マレーシア不動産サイト|運営:コスモスプラン(アパマンショップ・クアラルンプール&ペナン店)
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マレーシア不動産サイト|運営:コスモスプラン(アパマンショップ・クアラルンプール&ペナン店)
ja
2013-01-08T10:41:01+09:00
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金子高之 略歴
https://w.atwiki.jp/malaysia/pages/41.html
1967年生まれ。鹿児島県出身。1991年、芝浦工業大学(建築工学科)卒業後、藤和不動産㈱に入社。マンションの企画・開発および販売に携わる。その後、2002年に米投資ファンドのアセットマネジメント会社、ハドソン・ジャパン㈱に入社し、事業用、投資用不動産のアセットマネジメント業務に従事する。2011年6月に同社を退職し、同年10月、不動産の分野における日本と海外の橋渡し役になる事を目指し、トロピカル リゾート ライフスタイル社に入社。現在は、同社ペナンオフィスにて勤務。
日本とは慣習も異なり、わかりにくい部分もある海外(マレーシア)の不動産取引ですが、できるだけ正確な情報をお伝えし、皆様が安心して取引を進められるようサポートさせて頂ければと思います。
2013-01-08T10:41:01+09:00
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プライ スプリングス
https://w.atwiki.jp/malaysia/pages/40.html
PULAI SPRINGS
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◆ シンガポール隣接の都市・ジョホール バルにおけるリゾート型サービスアパートメントです。
◆ 年間6.5%の家賃保証が当初4年間提供されます。
◆ コーズウェイ(シンガポールとマレーシアを結ぶ道路)まで約20分、ジョホール セナイ空港まで約15分、アクセスも良好です。
◆ デベロッパーは、マレーシア証券取引所上場の Pulai Springs Resort Berhad です。
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&bold(){■物件概要}
>所在地 : 20Km, Jalan Pontian Lama, 81110 Pulai, Johor, Malaysia
>交通 : ジョホール セナイ空港まで車で約15分
>敷地面積 :17,387.60 ㎡
>構造 :鉄筋コンクリート造
>階数 :地上7階建
>総戸数 :300戸
>専有面積 : 40.28 ㎡ ~ 193.31 ㎡
>間取り :Studio, 1Bedroom, 2Bedroom, 3Bedroom, 4Bedroom
>販売価格 : RM 569,296 ~ RM 1,482,936
>設備 : プール、スパ&ジャグジー、ジム、図書館 etc.
>竣工 : 2007 年 完成
>売主 : PULAI SPRINGS RESORT BERHAD
&bold(){■立地 Location}
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&ref(im04.jpg)
・ジョホール セナイ国際空港まで車で約15分
・コーズウェィ(シンガポールとジョホールを結ぶ道路)まで車で約20分
&bold(){■部屋のタイプ}
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&ref(im07.jpg)
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**お問い合わせ先
-トロピカル・リゾート・ライフスタイル社(アパマンショップ マレーシア店)へ電子メール(invest@tpcl.jp)にてお問い合わせください。もしくは、以下の日本オフィスか現地オフィスへ直接電話をお願い致します。
-&b
2012-02-01T14:17:18+09:00
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インペリア
https://w.atwiki.jp/malaysia/pages/39.html
IMPERIA PUTERI HARBOUR
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◆ マレーシアの国家プロジェクト「イスカンダール」。その開発地域の中心地ヌサンジャヤ市に誕 生する高級コンドミニアムです。
◆ 物件の位置するプトリハーバーは、イスカンダール特別区の中で最も高級な地域になり、将来 は多くの外国人が住むことが想定されます。
◆ インぺリアの隣はマリーナ(完成済み)、シャングリラ系のトレーダーホテル(2012年末完成予 定)、サンリオのインドアテーマパーク(2012年末完成予定)になります。
◆ 対岸のシンガポールまでは車で約15分、セナイ国際空港まで車で約30分、シンガポール チャンギ国際空港まで車で約60分、アクセスも良好です。
◆ 2011年9月10日より正式販売がいよいよスタートしました!特別価格と条件で購入可能です。
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&bold(){■物件概要}
>所在地 : Nusajaya, Johor Darul Takzim, Malaysia
>交通 : ジョホール セナイ国際空港より車で30分
>階数 :地上35階
>総戸数 : 254戸
>専有面積 : 813 sq.ft. ~ 7038 sq.ft.
>間取り :1LDK~3LDK
>販売価格 : RM478,888 ~ RM1,579,888
>管理費 : 37 cent/sq.ft.
>設備 : スイミングプール、ジャグジー、サウナ、BBQエリア、ジムなど
>完成予定 : 2014年9月
>売主 : UEM Land Holdings Bhd
&bold(){■立地 Location}
&ref(imp03.jpg)
[[こちらをクリック>http://www.tpcl.jp/images/imp03l.jpg]]すると地図が拡大されます
・対岸のシンガポールまでは車で約15分
・ジョホール セナイ国際空港まで車で約30分
・シンガポール チャンギ国際空港まで車で約60分
&bold(){■位置 サイト}
&ref(imp04.jpg)
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2011-09-19T00:22:39+09:00
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大塚公朗 略歴
https://w.atwiki.jp/malaysia/pages/38.html
1957年(昭和32年)東京生まれ。1979年に慶應義塾大学経済学部卒業後、伊藤忠商事株式会に入社し、エネルギー部門営業に配属。商社勤務中、1987年から約3年半、アラブ首長国連邦アブダビとオマーンの中近東二国に駐在。1993年4月に父親が創業したビル管理会社・都市再開発コンサルタント会社に転職し、不動産賃貸・売買・ビル管理業に従事。
海外との関わり、不動産業務の経験を生かすべく、2010年9月からトロピカル社の東京オフィスでマレーシア不動産の日本での窓口と、マレーシア不動産取引の日本でのサポート業務をしております。マレーシアの国民性・自然及びマレーシア経済の先行き等を見通し、自らもMM2Hビザを取得し、マレーシアで資産運用も開始しました。
2012-02-01T14:08:44+09:00
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タン スイ ユー 略歴
https://w.atwiki.jp/malaysia/pages/37.html
私はマレーシアのクアラルンプール生まれで、芝浦工業大学の建築学科を出て、設計事務所で研修を受けてから日本のゼネコン佐藤工業で何年位設計関係の仕事をやりました。帰国後、日本国土開発(JDC)マレーシア法人でコンド開発関係に携わりました。現在アパマンショップKL店の不動産担当として、賃貸、売買物件を担当しています。KLの不動産の事ならばお任せ下さい!
以上
Copyright 2010 Tropical Resort Lifestyle(MM2H)Sdn. Bhd.
2012-02-01T14:09:20+09:00
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セイント メリー レジデンス
https://w.atwiki.jp/malaysia/pages/36.html
St Mary Residences
クアラルンプール最大のビジネス街KLCCの中心部。ペトロナス・ツインタワーを望む好立地に誕生するタワーレジデンスです。
セイント メリーはKLの中央ビジネス地区にありながら、緑に覆われた中庭を持つ3棟構成の高層タワーレジデンスです。中庭の芝生の向こうにはクラブハウスやジム、子供用のプレイグラウンド。別館にはビストロやデリ、ブティック、スパを備え、自宅のドアを出るだけで、快適なマンハッタンスタイルの都会生活がお楽しみ頂けます。2012年12月末完成予定。
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&bold(){3つのタイプから選べます (各戸駐車場付き)}
1)スタジオ スイート 1ベッド(105m2)
2)シティ スイート 2+1ベッド(134m2)
3)メトロ スイート 3+1ベッド(209m2)
4) ペントハウス (最上階)
&bold(){価格帯}
RM1,467,000 - RM11,076,000 (約4,100-3億1000万円)
&bold(){地区}
KLCC (KL市中心街)
&bold(){家具備品}
エアコン(リビング、ダイニング、各ベッドルーム)、キッチンキャビネット、温水システム(各化粧室、キッチン)、洗濯・乾燥機等備品一部込み。
&bold(){施設}
プール、子供プール、ジャグジー、クラブハウス、子供プレイグラウンド、ウォーターフィーチャー、来客ロビー、会議室、多目的室、レセプション・待合ロビー
&bold(){交通}
モノレールのラジャ・チュラン駅から徒歩3分、
LRTのKLCC駅から徒歩10分
&bold(){フリーホールド}
&ref(stmary02.jpg)
**お問い合わせ先
-トロピカル・リゾート・ライフスタイル社(アパマンショップKL店)へ電子メール(apaman.kl@tpcl.jp)にてお問い合わせください。もしくは、以下の日本オフィスか現地オフィスへ直接電話をお願い致します。
-&bold(){クアラルンプール オフィス}
EL-11-13A Menara Melawangi 18 Jalan Persiaran Barat 46050 Peta
2011-07-21T21:49:44+09:00
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スイーツ188サービスアパート
https://w.atwiki.jp/malaysia/pages/35.html
Suites 188 Service Apertment
KLCC徒歩圏(15分程度)のホテル運用付きサービスアパート。
最寄駅はモノレール;ブキナナス駅徒歩5分、LRT;ダンワギ駅8分と交通機関へのアクセスは充実しています。
また周辺には5星ホテルもあります。シンガポールの著名なホテル運営会社のフレーザー社がホテルを運営し、オーナーに年間8%の家賃保証を2+3年(5年間)を提供します。投資物件、将来の居住用としてお薦めの物件です。完成は2014年の6月予定。
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&bold(){5つのタイプから選べます}
1)1ベッド(104-114 m2)
2)1ベッド+1(102 m2)
3)2ベッド(159-191 m2)
4)スタジオ(56 m2)
5)ペントハウス(最上階)
家具、備品全て込み、各戸駐車場付き
&bold(){価格帯}
RM1.1 - 2.0 Million(約3,000-5,400万円)
リースホールド(99年借地権)
&bold(){施設}
プール,子供用プール、サウナ/スチィームバス、ジャグジー
プールサイドカフェ/バー、エアロビックス、ヨガルーム、
スカイラウンジ
&bold(){交通}
モノレール ブキナナス駅徒歩5分
LRT ダンワンギ駅徒歩8分
&bold(){7.支払い予定}
1:手付金 RM30,000(購入決定時)
2:頭金:購入金額の10% RM30,000(手付金より30日以内)
3:残額は、工事の進捗に応じて各段階で5-15%を10回位に別けて払います
&bold(){プロモーション、ローン}
現在プロモーション価格で、正式の価格の10%オフ。(2011年7月末まで)
銀行ローンも外国人で最大80%まで可能(条件有)。
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**お問い合わせ先
-トロピカル・リゾート・ライフスタイル社(アパマンショップKL店)へ電子メール(apaman.kl@tpcl.jp)にてお問い合わせください。もしくは、以下の日本オフィスか現地オフィスへ直接電話をお願い致します。
-&bold(){クアラルンプール オフィス}
EL-11-13A Menara Me
2011-06-28T16:42:05+09:00
1309246925
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物件管理と運用サービス
https://w.atwiki.jp/malaysia/pages/34.html
&bold(){マレーシアに自分の物件(賃貸または購入)を持ちませんか?}
日本の冬の寒い時期は、南国のマレーシアに住み、春や秋は、日本のご自宅で。ご自身のお荷物はひと部屋にまとめておけ、ご自分で使わない期間だけ短期で貸すシステムを始めました。留守宅の管理と運用は、アパマンショップ マレーシア店(ペナン、クアラルンプール)にお任せ下さい。
&bold(){管理運用システム}
1.ご相談・お問い合わせはアパマンショップ マレーシア店まで
ペナン)04-229-4395(日本語対応)
クアラルンプール)03-7955-8553(日本語対応)
↓
2.現地で、物件確認/点検
↓
3.運用プランと賃料のご提示、オーナーの利用期間の確認
★オーナーが不在時の、家賃、光熱費の支払いも致します。
★月一度の換気、郵便物の保管を致します。
↓
4.入居者募集/契約(入居者は最低3泊以上)
↓
5.入居前の掃除の手配/入居中の顧客対応/家賃集金/退去時のお部屋点検と清算
★入居者を弊社で見つけた場合、弊社手数料(賃貸料の15%)を差し引いた後に、賃料をお客様口座へお振込みを致します。
&bold(){その他}
オーナーさんが別荘として利用するだけの場合、不在管理も行います。
【管理内容】
★オーナーより事前に、不在時のお家賃代、光熱費代、弊社管理費用を集金
★月一度のお部屋の換気、家賃、光熱費の支払い業務、郵便物の保管
★毎月1回の明細書にて収入、支出をお知らせ致します。
★オーナー様利用前及び利用後の清掃、利用前の日用品買出し準備も致します。
**お問い合わせ先
-トロピカル・リゾート・ライフスタイル社(アパマンショップ マレーシア店)へ電子メール(invest@tpcl.jp)にてお問い合わせください。もしくは、以下の現地オフィスか日本総代理店の㈱コスモス・プランへ直接電話をお願い致します。
-&bold(){日本総代理店:㈱コスモス・プラン}
〒103-0001 東京都中央区日本橋小伝馬町14-6 水口ビル3F
電話 :03-6661-7683 ファックス :03-6661-7684
担当)大塚
-&bold(){ペナン本社オフィ
2012-05-28T14:01:37+09:00
1338181297
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デュア・セントラル
https://w.atwiki.jp/malaysia/pages/33.html
Dua Sentral (旧名:D'Tiara)
ホテル運用で5年+5年間、7%の利回り保証
クアラルンプールの空港高速電車、国鉄、私鉄が乗り入れる基幹駅、KLセントラル駅から徒歩7分程度の距離に位置するホテル運用タイプのコンドミニアムです。完成は2011年を予定しています(下記写真は模型とモデルルーム)
&ref(dtiara01.jpg)
&bold(){1.周辺情報}
発展著しいKLセントラル駅は、駅の隣に沢山のオフィスビルが建設中で、2-3年後にはショッピング モールの工事も始まる予定です。クアラルンプールのKLCC近辺の中心街の交通渋滞が深刻化する中で、市街地まで車で5-10分の所に位置し、基幹駅であるKLセントラル駅近辺が、急速に人気が高まっています。駅隣接のヒルトンホテルは常時90%の稼働率を維持しており、その利便性が裏付けられています。当該物件はセントラル駅から徒歩7分程の場所に位置し、Jalan IstanaやJalan Damansaraと言うメイン通りにも隣接し、車でのアクセスも抜群です。
&bold(){2.複合開発}
Dua Sentral の開発計画は、ホテルだけでなく隣にオフィスタワーも併設する複合開発計画です。
&bold(){3.開発概念と部屋のタイプ}
ホテル需要の高いKLセントラル駅近辺で開発されるコンドミニウムで、開発業者直営のホテル会社によりコンドミニウム ホテルとして運用され、5年+5年間7%の利回り保証をオーナーに与えています。部屋のタイプは、1ベッドルームが、54.6㎡、62.08㎡、65.99㎡の3タイプ、2ベッドルームが、81.04㎡、85.5㎡、95.9㎡の3タイプ。ホテル運用の為、物件は内装完備でオーナー渡しとなります。向きはKLツインタワー向きとペタリンジャヤ向きの2通りに別けられます。最初の5年後はオーナーは部屋を利用出来ず、5年後に更にホテル運用を継続するか、オーナーが自己利用にするか選択出来ます。
&bold(){4.価格帯}
1ベッドルーム:RM566,030(約1,868万円)-RM662,900(約2,188万円)、2ベッドルーム:RM761,960(2,514万円)-RM896,760(約2,959万円)。上記価格は内装を含んだ値段です。
&b
2012-05-28T14:07:22+09:00
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マレーシアでの資産形成の勧め
https://w.atwiki.jp/malaysia/pages/32.html
マレーシアは、2020年までに所得倍増、先進国家入りを目指しており、人口も現在の2,800万人から2020年には3,500万人に増加する予想です。正に高度成長真っ盛りの国と言えます。この様な状況下、マレーシアは預金金利、株式上昇の可能性、不動産投資の将来性とも日本に比べ数段優れています。マレーシアは、日本人に取って資産形成する場として大変適していると言えます。
&bold(){MM2Hビザを取得しますと以下の様々な資産運用が可能になります。}
1) 定期預金:2010年9月現在、1年定期で3.0-3.2%程度、2-5年定期では3.2-3.6%程度の金利が貰えます。しかも金利収入に関して税金は掛かりません。
2) 長期積み立て預金:現地の銀行で長期積み立て出来るシステムもあり、年率4-6%程度の複利運用が可能です。
3) 不動産投資:現地での不動産の利回りは5-10%程度で、良い立地の物件は値上がりも十分に期待出来ます。6-8程度の家賃保証をしてくれる物件もあります。
4) 株式投資:リーマンショックで、2009年半ばまで下落しましたが、その後V字回復し最近はリーマン前の最高値に挑戦する状況です。長期的には経済成長に沿った右肩上がりの相場です。下記チャート参照下さい。
5) REIT(不動産投資信託):現在マレーシアで上場されているREITは10社以上あり、年間配当は8%前後です。課税は10%だけで、7%のネット収益を見込めます。
&bold(){お勧めの資産運用法:1,000万円の資金でMM2Hビザ取得し、マレーシアに不動産を持ち、HSBC銀行のプリミア会員になれます!}
1) 日本でHSBC銀行のプリミア口座開設します。(1,000万円の預金必要)
2) 日本に居てマレーシアのHSBC銀行の口座開設が出来ます。
3) 日本の口座から1,000万円(約RM357,000)をマレーシアの口座に移動します。RM200,000(約560万円)をマレーシアのHSBC銀行に預金するとプリミア口座扱いになれます。(世界中でプリミア口座保有者として特別扱いしてくれます)残り(RM157,000)は投資用の資金としてマレーシアで運用します。
4) MM2Hビザを取得します。ビザ取得には、50歳以上の方はマレーシア
2012-05-28T14:01:13+09:00
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