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なぜマレーシアの不動産は魅力的なのか?
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マレーシアの不動産、特に高級コンドミニアムを購入する外国人が、年々増えています。シンガポールや香港・中国ばかりでなく、西欧諸国・日本から、投資目的や長期滞在目的で、多くの方がマレーシアを訪れるようになりました。なぜ、これほどまでにマレーシアの不動産が魅力的にうつるのか? 7つの理由をあげて、順にご説明します。
理由1)割安な値段、広々とした空間。
マレーシアの不動産物件の一番の魅力は、その割安感・値頃感です。90平米~300平米といった広々とした物件を、日本円で1,200万円~6,000万円の価格帯で購入することができます。つまり平米単価は約13万円~約20万円ほど。これは日本をはじめ、香港やシンガポールの同じようなマンション物件よりも格安です。ハワイやゴールドコーストなら、億ションクラスの贅沢な物件でも、マレーシアならその数分の1で手に入ることもあります。広いばかりでなく、天井は3m以上のものが多く、とても開放感があります。
理由2)センスの良いデザイン、設備も充実。
マレーシアのコンドミニアムは、世界水準のデザインと品質を有します。マレーシアの建築デザイナーは、欧米の大学や企業で学んだ人が多く、東西文化を巧みにブレンドし、リゾート&都会的な、斬新でセンスの良い建築物が次々に建設されています。
施設の充実度は高く、スイミングプール、ジム、24時間セキュリティガードはもちろんのこと、テニスコート、スカッシュコート、カフェ&レストランまでついている物件が多数あります。
施設の充実度は高く、スイミングプール、ジム、24時間セキュリティガードはもちろんのこと、テニスコート、スカッシュコート、カフェ&レストランまでついている物件が多数あります。
理由3)海外に住む外国人も購入でき、ローンもOK。
25万リンギット(約750万円)以上の物件であれば、海外に住む外国人でも戸数の制限なく購入し、自分の名前で登記ができます。購入物件の所有権等は、マレーシアの法律によりしっかりと守られているので、安心感があります。また、マレーシアの銀行では、外国人が不動産ローンを組むこともできます。インドネシアやタイのように、東南アジアでは外国人が不動産を所有するのに、さまざまな制限やリスクがあるように思われがちです。しかし、マレーシアでは、外国人の不動産所有を国をあげて奨励しています。
理由4)取得・保有・売却に関する費用が安い。
購入時に不動産取得税はなく、登記する際に物件価格に2%程度の印紙税を払うだけです。保有している間のコストは、管理費が100平米の物件で、月7,000円~12,000円ほどです。たいていは、駐車場料金なしで、1~2台の車が駐められます。固定資産税も安く、100平米の物件で約15,000円以内がほとんどです。不動産投資をされる方にとって朗報は、2007年4月から不動産譲渡益税が免除になったことです。つまり売却時は、不動産屋に払う仲介手数料(2%前後)のみで、売却益(キャピタルゲイン)は課税されないのです。また、将来どなたかに相続するときも、贈与税や相続税はマレーシアにはありません。
理由5)経済成長と人口増加、投資先として有望。
マレーシアは、安定的に経済成長し人口も順調に増えている国なので、投資先としても有望といえます。年率5-6%程度の安定経済成長を続け、2020年を目標に先進国家入を目指しています。人口も年率2.5%程度で確実に増え続けています。立地の良い人気物件は値上がりしているものも多いです。人口が減少を始めた現在の日本とは全く違った不動産事情が、マレーシアにはあります。
理由6)長期滞在ビザ(MM2H)があり、政府がバックアップ。
政府主導で、外国人に長期滞在ビザを発行するマレーシア・マイセカンドホーム(略してMM2H)プログラムが用意されています。日本での収入・財産証明の他、マレーシアの銀行に15万リンギット(約450万円)の定期預金を組むという条件をクリアすれば、MM2Hビザは誰でも取得が可能です。MM2Hビザがあれば、観光ビザリミットの3ヶ月を越えて、購入したご自分のコンドミニアムに安心して住む事ができます。一度MM2Hビザを取得すれば、最大10年間の滞在許可がおり、延長することも可能です。また、ビザを取得したらマレーシアに住まなくてはならないという義務はないので、現役で仕事をしている方でも、申請が可能です。
理由7)世界人気ナンバー1の国で、夢のライフスタイルを実現。
ロングステイの希望先調査で、マレーシアはオーストラリアを抜いて、2006年から世界一の人気国になっています(ロングステイ財団調べ)。
人気の理由は、1年中温暖な気候、安価な物価、安定した治安と親日的な国民、興味深い異文化体験ができる、英語が良く通じる等です。日本人が、日本に次いで、世界一暮らしやすい国と考えるマレーシアで、コンドミニアムのオーナーになる。それはは、外国に「我が家」を持つということだけでなく、同時に、夢のライフスタイルを手に入れることを意味します。第二の人生だからこそ、ゴルフ三昧の生活、アジア各地に自由に旅行する生活、異文化の人たちとの交流、英語会話を勉強など、マレーシアを拠点に、思いのままに実現してみましょう。
さいごに:
2008年秋からの円高(リンギ安)傾向は、円をもってきてマレーシアの物件を購入する絶好のチャンスでもあります。多くの魅力的な開発物件が出てきている今のマレーシアは、不動産投資の良いタイミングとも考えられます。ご検討いただければ幸いです。
2008年秋からの円高(リンギ安)傾向は、円をもってきてマレーシアの物件を購入する絶好のチャンスでもあります。多くの魅力的な開発物件が出てきている今のマレーシアは、不動産投資の良いタイミングとも考えられます。ご検討いただければ幸いです。
弊社では日本人の皆さま向けに、購入者の立場にたって、不動産視察から選定・購入手続きにいたる一貫したサポートをご提供しています。サポート料として頂戴する手数料は、基本的には購入金額の3%となります。詳細は下記の担当まで、お問い合わせください。
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