http://www7.atwiki.jp/malaysia/ マレーシア不動産投資｜ＴＰＣＬ株式会社 ja 2012-05-23T10:27:28+09:00 http://www7.atwiki.jp/malaysia/pages/1.html &bold(){不動産業務拡大に付き、人材急募！} マレーシア不動産に関する問い合わせが急増しており、日本での体制を強化すべく、 英語が堪能な不動産取引者または事務職を急募致します。 １．ポジション： 　　①　英語堪能な一般事務職員 　　②　英語が堪能な不動産取引者 ２．勤務地：東京　日本橋小伝馬町、将来マレーシアへの転勤の可能性もあり ３．条件：英語力、資格、経験により検討致します。 ４．問い合わせ先）（株）コスモス・プラン　大塚まで 電話）０３－６６６１－７６８３ E-mail)&mailto(tokyo@cosmosplan.jp){tokyo@cosmosplan.jp} &bold(){株式会社コスモス・プラン　 5月度　個別相談会ご案内} マレーシアロングステイ・MM2H・マレーシア不動産情報等についての個別相談会を 東京支社にて開催しております。5月も以下内容にて開催予定です。 【日時】：　5月26日（土）　１０：００〜１８：００ 【会場】：　東京都中央区日本橋小伝馬町14-6　水口ビル3Ｆ [[会場へのアクセスマップ>http://www.tpcl.jp/pdf/map.pdf]] ・交通機関　日比谷線小伝馬町駅から徒歩５分 【募集人数】：１組５０分（７組様/10:00, 11:00, 13:00, 14:00, 15:00, 16:00, 17:00） 【参加費用】：無料 【予約】：メールまたはお電話か別紙（[[こちらをクリック>http://www.tpcl.jp/images/mousikomi.docx]]して下さい）にご記入いただファックスにて受けさせていただきます。（先着順） 　　　　　　要予約、先着順 （ご予約は前日までにお願致します。ご相談内容をあらかじめお知らせくださいませ。） 【講師】：大塚　公朗(不動産）、鴻巣　量代（ロングステイ、MM2H他） 【主催】：株式会社コスモス・プラン 【お問合わせ・お申込み】：電話、ＦＡＸ、Ｅメールにて 【担当者名】：大塚または鴻巣 【TEL】：03-6661-7683 【FAX】：03-6661-7684 【E-Mail】：&mailto(tokyo@cosmosplan.jp){tokyo@cosmosplan.jp} 【URL】：[[http://www.tpcl.jp>http://www.tpcl.jp]] &bold(){トロピカルジャパン　 4月度　個別相談会ご案内} マレーシアロングステイ・MM2H・マレーシア不動産情報等についての個別相談会を 東京支社にて開催しております。4月も以下内容にて開催予定です。 【日時】：　4月21日（土）　１０：００〜１８：００ 【会場】：　東京 都中央区日本橋小伝馬町１６−７　ＳＴビル５Ｆ [[会場へのアクセスマップ>http://yahoo.jp/ouIyDV]] ・交通機関　日比谷線小伝馬町駅から徒歩５分 【募集人数】：１組５０分（７組様/10:00, 11:00, 13:00, 14:00, 15:00, 16:00, 17:00） 【参加費用】：無料 【予約】：メールまたはお電話か別紙（[[こちらをクリック>http://www.tpcl.jp/images/mousikomi.pdf]] して下さい）にご記入いただファックスにて受けさせていただきます。（先着順） 要予約、先着順 （ご予約は前日までにお願致します。ご相談内容をあらかじめお知らせくださいませ。） 【講師】：ロングステイアドバイザー　鴻巣　量代、大塚　公朗 【主催】：株式会社トロピカル・リゾート・ライフスタイル・ジャパン 【お問合わせ・お申込み】：電話、ＦＡＸ、Ｅメールにて 【担当者名】：大塚または鴻巣 【TEL】：03-3662-7280 【FAX】：03-6661-0731 【E-Mail】：&mailto(japan@tpcl.jp){japan@tpcl.jp} 【URL】：[[http://www.tpcl.jp>http://www.tpcl.jp]] &bold(){－業務拡大に付き,人材を募集！－} マレーシアの“ロングステイ”、“不動産”についてのお問合せが 大変増えており、当社では下記内容にて人材を急募致します。 １．職種： 不動産取引主任 ２．条件： 不動産取引の経験があり、日常会話以上の英語力のある人。年齢不問。 ３．勤務場所： 東京オフィス（日本橋小伝馬町）、将来はマレーシア勤務の可能性有り。 ４．待遇： 経験と語学力に応じて検討致します。 ５．特典： 現在、人気集中のマレーシアのロングステイ、資産運用、不動産投資、 　　親子留学等に関して有益な情報やノウハウも習得する事が可能です。 ６．申し込み先： トロピカル　リゾート　ライフスタイル　ジャパン　大塚まで 　　電話）０３－３６６２－７２８０　E-mail）&mailto(japan@tpcl.jp){japan@tpcl.jp} &bold(){４月７日（土）【マレーシア不動産投資と資産運用　徹底セミナー】のお知らせ} ３月３日に表題のセミナーを開催致しましたところ、たくさんのお客様にご参加いただきました。定員の関係で、残念ながらご参加いただけなかったお客様のためにも、急遽、３月３日に開催したセミナーの内容をバージョンアップして開催させていただくこととなりました。 １.セミナーでカバーする内容： 　１）マレーシア政治、経済の概要と最新情報 　２）マレーシア不動産市場の特徴と最新情報 　３）クアラルンプール、ペナン、ジョホールの都市紹介と最新情報 　４）マレーシア不動産の住宅、商業、オフィス市場の動向 　５）外国人の取得規制、外為規制 　６）日本人の物件取得の流れと関連費用（日本とマレーシアの違い） 　７）住宅ローンと申請方法 　８）マレーシアの不動産関連税制、現地法人設立に付いて 　９）賃貸市場と物件管理に付いて １０）有効な不動産投資手法 １１）選りすぐった優良物件紹介 １２）マレーシア　セカンドホーム　プログラム（MM2H）の活用法 １３）不動産以外の資産運用の方法 ２.　日時： 　セミナー）2012年4月7日（土曜）午後1時から5時 　懇親会）同日　午後5時半から7時半 ３．場所： 　　セミナー）東京ミッドタウン　カンファレンス　4階　ルーム１ 　　　懇親会）同上 ４．費用：（銀行振り込みにて前もってお振り込みをして頂くようになります。） 　　セミナー）5,000円／一人（資料、特別地図付き） 　　懇親会）　4,000円／一人（軽食、飲み物込み） ５.定員：最大３５名（定員になり次第、締め切りとさせて頂きます） ６．申し込み先： （株）トロピカル・リゾート・ライフスタイル・ジャパンE-メール&mailto(japan@tpcl.jp){japan@tpcl.jp}または　FAX　０３－６６６１－０７３１でお申込みください。 １． セミナー、懇親会ともご参加 セミナーのみご参加か 懇親会のみご参加か、いずれか明記してください。 ２． ご参加者様氏名（ご参加者様全員） ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 現地の豊富な売買と賃貸取引の経験に基き、 如何にマレーシアで効率的に不動産投資や資産運用するか、 如何に住宅ローンを有利な条件で引き出すか、 まだ誰も知らない優良物件情報等を沢山語ります。 私自身の投資経験に付いてもお話します。 マレーシア不動産投資や資産運用に関して真剣に学びたい 皆様を歓迎致します。 トロピカル　リゾート　ライフスタイル社 社長　石原　彰太郎 &bold(){【お知らせ１】ジョホール・イスカンダルの新規物件を掲載！ゴルフ好きな方の別荘としてまた投資先として最適な物件です。３６ホールのゴルフ場の中に完成した高級コンドミニアムで、オーナーは毎年14泊無料で宿泊できます。しかも、４年間年6.5％の家賃保証付きです。詳細は[[こちらをクリックしてご覧ください。>http://www7.atwiki.jp/malaysia/pages/40.html]]} &bold(){【お知らせ２】弊社会員を無料化致しました！会員に登録頂くだけで、マレーシア現地発のロングステイ、MM2Hビザ、資産運用、不動産投資に関する有益情報をメルマガで得る事が出来ます。会員登録と特典については[[こちらのページをご覧ください。>http://www.tpcl.jp/service/price.html]]} &bold(){【お知らせ３】トロピカル社　代表　石原の著作：「日本脱出先候補　No.1国　マレーシア、筑摩書房」サブタイトル：「資産運用、不動産投資、ロングステイで最適な国」が、6月12日より全国書店で発売!!} &bold(){【お知らせ４】弊社がテレビ東京のワールドビジネスサテライトで紹介されました！} 超円高が続き、年金制度が揺らぐ中、豊かな人生をどの様に過ごしたら良いかと思案する方が増えていると思います。 マレーシアにロングステイする方の事例、マレーシアの住宅事情などを紹介する予定です。 更に、円高を追風に、リスク分散の投資先としてマレーシアの不動産投資が注目されております。 弊社石原のインタビューや不動産投資など購入に関した手続き、モデルルームなどのご紹介もございます。 詳しくは[[こちらのページをご覧ください。>http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/newsl/post_13523/]] マレーシアの社会の構造、経済、不動産投資、ロングステイの実情を詳しく説明した本です。マレーシアが、ロングステイだけでなく、資産運用、不動産投資、子供の国際的な教育で適している事を具体例で説明しています。是非ご一読下さい！ &ref(ishibook.jpg) このホームページは、マレーシアで1999年より日本人のロングステイをサポートしているトロピカル　リゾート　ライフスタイル（TPCL）株式会社が運営する、マレーシア発の不動産専門サイトです。2009年春より、トロピカル社は、日本最大級の不動産斡旋店舗網を誇るアパマンショップのフランチャイズ店舗として、アパマンショップ、ペナン店とクアラルンプール店（マレーシア）をオープンしました。 １）マレーシアは、ロングステイ財団のロングステイ人気先で、２００６年よりハワイやオーストラリアを押さえて世界一の人気国です。マレーシアの経済、税務、金融情報も含めて投資先としてのマレーシアの魅力を紹介して参ります。 ２）マレーシアの中でも日本人に人気の高いクアラルンプールとペナンを中心に選りすぐった優良物件の紹介や実例集を紹介して参ります。 ３）マレーシア　マイセカンドホーム（MM2H）プログラム（長期滞在ビザ）やマレーシア政府の積極的な外国投資誘致政策により沢山の外国人がマレーシアで不動産投資を始めています。最新の投資動向や投資規制等をこのサイトで案内致します。 ★左のメニューをクリックして、ぜひ内容をご覧ください！！ **新着情報 [[１）ジョホールバル新築物件：インペリア>http://www7.atwiki.jp/malaysia/pages/39.html]] Imperia マレーシアの国家プロジェクト「イスカンダール」。その開発地域の中心地ヌサンジャヤ市に誕 生する高級コンドミニアムです。 [[２）KL新築物件：セイント　メリー　レジデンス>http://www7.atwiki.jp/malaysia/pages/36.html]] St Mary Residences クアラルンプール最大のビジネス街KLCCの中心部。ペトロナス・ツインタワーを望む好立地に誕生するタワーレジデンスです。 [[３）KL新築物件：スイーツ188サービスアパート>http://www7.atwiki.jp/malaysia/pages/35.html]] Suites 188 Service Apartment ＫＬＣＣ徒歩圏のホテル運用付きサービスアパート。シンガポールの著名なホテル運営会社のフレーザー社がホテルを運営し、オーナーに年間８％の家賃保証を２+３年(５年間）を提供します。 [[４）マレーシアでの資産形成の勧め>http://www7.atwiki.jp/malaysia/pages/32.html]] 弊社石原執筆による記事をアップしました。ぜひご参考にしてください！ [[５）物件管理と運用サービス>http://www7.atwiki.jp/malaysia/pages/34.html]] マレーシアに自分の物件（賃貸または購入）を持ちませんか？　物件管理と運用サービスについてご説明します。 [[６）ペナン新築物件：エリート３>http://www.tpcl.jp/bayan.html]] Bayan City Elit3 ペナンの有望物件が登場！　空港5分、ゴルフ場（ブキットジャンブル　カントリー）5分、ペナン大橋10分、ハイテク工業団地5分と抜群の立地で、隣にジャスコも出来ます。 今ならば良い部屋の予約が可能です。 [[７）イポー新築物件：ヘブン>http://www.tpcl.jp/haven.html]] The Haven 湖畔で景色抜群の高級物件！MM2Hの方は特別RM350,000（約９５０万円）から購入可！近くに天然温泉と遊園地もあります。 [[８）ペナン新築物件：キーサイド>http://www7.atwiki.jp/malaysia/pages/31.html]] Quayside ペナンE&Oホテルグループが開発する海辺の高級コンドミニアムです。豪華マリーナ（2010年8月完成予定）とショッピングセンター（2013年完成予定）が隣に出来ます！内装もお洒落で落ち着いたセンス。日本人にお薦めの優良物件です！ **お問い合わせ先 -トロピカル・リゾート・ライフスタイル社（アパマンショップ　マレーシア店）へ電子メール（invest@tpcl.jp）にてお問い合わせください。もしくは、以下の日本オフィスか現地オフィスへ直接電話をお願い致します。 -&bold(){日本オフィス：トロピカル　リゾート　ライフスタイル　ジャパン} 〒103-0001　東京都中央区日本橋小伝馬町16-7 STビル5F 電話 ：03-3662-7280　ファックス ：03-6661-0731 担当）鴻巣または大塚 -&bold(){ペナン本社オフィス} 18-13-A Gurney Tower Persiaran Gurney,10250 Penang Malaysia 電話 ：+60-4-228-6540　ファックス ：+60-4-228-8540 担当）石原または金子 -&bold(){クアラルンプール オフィス} W-9-13A Menara　Melawangi 18 Jalan Persiaran Barat 46050　Petaling　Jaya Selangor Malaysia 電話 ：+60-3-7955-8553　ファックス ：+60-3-7958-8552 担当）石原またはタン Copyright 2010 Tropical Resort Lifestyle（MM2H）Sdn. Bhd. 2012-05-23T10:27:28+09:00 http://www7.atwiki.jp/malaysia/pages/18.html 取材先：渡辺亜雄さん、洋子さん御夫妻 コンドミニアム名：マイアミグリーン（Miami Green） 地域：マレーシア ペナン島フェリンギビーチ 部屋：3ベッドルーム、2バスルーム、リビング、ダイニング、キッチン。 広さ：1150sq（約105平米） 家賃相場：RM1,700〜2,300/月 付帯設備：バーベキューエリア、ビジネスセンター、カフェテリア、屋根付き駐車場、ジム、ミニマート、サウナ、スカッシュコート、プール、テニスコート &ref(watanabe05.jpg) &ref(watanabe06.jpg) &bold(){「青い海と青い空が見えるところで、暮らしてみたい。」} そう語る渡辺さんは、日本に居たときに、引退後のライフスタイルをそんな風に夢描いていました。夢を実現していく上で、まずは海外のロングステイ先の候補地をいくつか視察。海が見えて（←これが第一条件！）、物価が安く、医療面や治安面での不安がないところ、ということでペナン島が良いなあ、と考えたのが4年ほど前のことでした。 ペナンは、アジアンリゾート的な雰囲気だけでなく、スーパーマーケットに行けば日本と変わらない生活用品や食料品がそろっていて、都会生活の基盤が整っているところが魅力。しかも、マレーシア・マイセカンドホームビザ（MM2H）の制度があって、政府が主導して外国人の長期滞在を積極的にサポートしています。NPO法人の「南国暮らしの会」の仲間が既にペナンに沢山住んで、現地の生活をエンジョイしているところも、安心材料でした。 渡辺さんご夫婦は、マレーシアにしっかり腰をすえて暮らすために、2006年の4月にトロピカル社を通じてMM2Hビザを取得しました。その後の最大の関心事は、どこに住まいをおくか。なんといっても、一日の大半の時間を過ごす我が家です。2007年12月にマレーシアへ引越しを目標にして、慎重にいい場所を選びたい。ペナン島の中心地ジョージタウンの街から、北西部に連なるビーチリゾート地帯の中から、ガーニードライブとバトゥフェリンギ、この２つの地域を中心に１０件以上のコンドミニアムを見て回りました。 T(トロピカル）「ガーニーとフェリンギと、地域としてはどちらの印象が良かったですか？」 W(渡辺さん）「ガーニードライブ周辺は、ショッピングセンターが近くにあって便利なことは確かだけど、車やなんかの音が聞こえていて、なんだか騒がしい。その点、バトゥフェリンギの更に奥にあるここ（マイアミグリーン）の物件を見たとき、静かでリラックスできるなあ、と感じました。車があれば、すぐにガーニーまで行けるし、バスも１５分おきにでているから便利です。」 T「マイアミグリーンのコンドそのものについて、気にいっている点は何ですか？」 W「椰子の緑の彼方に、青い海が見えて、夕陽も眺められる。南国ムードがいっぱいなところ。それでいて、ベランダからは右手にハイドロマジェスティックホテルや、コンドのプールはモダンでリゾート感覚いっぱい。前が海で後ろが山で風通しが大変良く、エアコン無しで生活できますよ。ヨーロッパ人が大変多く住んでいて、真下のプールで遊ぶ子供たちの声（外国語）が時々聞こえてきて、海外での生活ムードが溢れているところも、気に入っているポイントです。」 T「奥様に質問です。ご主人がここにすることをお決めになったんですね？」 W（洋子さん）「はい、私は海外に暮らすのは初めてですし、住まい選びは主人の判断にまかせました。とにかく、海外の海が見えるところに暮らしたい、という夢の実現を応援したいとずっと思っていましたから。実際に私もここに住み始めて、主人は70点と言ってますが、私の評価は100点満点！です。キッチンからだって、海が見えるんですよ。眺めや住環境もいいですが、なにより、ペナンでの暮らしそのものを充実して楽しんでいます。南国暮らしの会やローカルの仲間といっしょにパールヒル（山）に登ってお茶会をしたり、週に一回のゴルフを楽しんだり、美味しいモノを探して食べたり。」 T「渡辺さん御自身は、ペナン島でどんなスポーツや活動をされていますか？」 W(渡辺さん）「ほとんど毎日運動を欠かしません。週１回のゴルフ、ボーリング、ビリヤード、週３～４回の山歩き（ジョギング）、週２～３回の水泳とジムでのトレッキングす。」 T「コンドは現在賃貸されてますが、購入しようとは思いませんか？」 W(渡辺さん）「購入となると、売買契約を結ぶにあたって法律面での不安があるのが正直なところです。また、私個人がというわけではなく、日本人の場合バブルの頃に海外不動産投資で痛い目にあっている、というマイナスイメージがありますね。マレーシアの銀行利息で、家賃を補う方が、私にはリスクの少ないカタイ方法だと考えます。」 T「取材をさせていただき、ありがとうございます。ペナン島での海が見える暮らしについて、機会がありましたら、これからも色々とお教えください。」 &ref(watanabe07.jpg) &ref(watanabe08.jpg) 　　　**お問い合わせ先 -トロピカル・リゾート・ライフスタイル社（アパマンショップ　マレーシア店）へ電子メール（invest@tpcl.jp）にてお問い合わせください。もしくは、以下の日本オフィスか現地オフィスへ直接電話をお願い致します。 -&bold(){日本オフィス：トロピカル　リゾート　ライフスタイル　ジャパン} 〒103-0001　東京都中央区日本橋小伝馬町16-7 STビル5F 電話 ：03-3662-7280　ファックス ：03-6661-0731 担当）鴻巣または大塚 -&bold(){ペナン本社オフィス} 18-13-A Gurney Tower Persiaran Gurney,10250 Penang Malaysia 電話 ：+60-4-228-6540　ファックス ：+60-4-228-8540 担当）石原または金子 -&bold(){クアラルンプール オフィス} W-9-13A Menara　Melawangi 18 Jalan Persiaran Barat 46050　Petaling　Jaya Selangor Malaysia 電話 ：+60-3-7955-8553　ファックス ：+60-3-7958-8552 担当）石原またはタン Copyright 2010 Tropical Resort Lifestyle（MM2H）Sdn. Bhd. 　　　　　　　 2012-02-01T14:30:04+09:00 http://www7.atwiki.jp/malaysia/pages/19.html 取材先：牧野宏治さん、禮子さん御夫妻 コンドミニアム名：ブキット・ウタマワン（Bukit Utama One） 地域：クアラルンプール西部ペタリンジャヤ市　　バンダー ウタマ（Bander Utama) 部屋：3＋1ベッドルーム、3バスルーム、リビング、ダイニング、キッチン。 広さ：1916sq（約172平米） 購入相場：RM600,00-700,000（家具付き） 家賃相場：RM2,500～3,500/月 付帯設備：バーベキューエリア、カフェテリア、屋根付き駐車場、ジム、ミニマート、サウナ、プール、テニスコート &ref(makino01.jpg) &ref(makino02.jpg) &bold(){「ここは小高い丘の上に建っているから、毎日高原にいるような涼しさなんですよ。」} そう語る牧野さんは、クアラルンプール西部の郊外にあるブキット・ウタマワンのコンドミニアムを約2年前に購入しました。眼下にプタリンジャヤ（ＰＪ）～クアラルンプール（ＫＬ）を一望できるベランダに立つと、爽やかに吹き抜ける風を肌に感じることができます。まさに、「フレーザーヒル（＝マレー半島にある高原の保養地）に居るような心地よさ」です。プール、テニスコート、ジム等が完備した南国のコンドミニアム、広さもゆったり172平米あって、快適そのものです。 牧野さんご自身は、クアラルンプール日本人会男声合唱（グリークラブ）に参加したり、詩吟クラブは発起人としてクラブを立ち上げ、新人の指導もしておられます。グリークラブでは、毎年近隣諸国の同クラブとの合同発表会で、アジアをまわっています（今年は香港へ）。また、現地のゴルフクラブの会員権を得て定期的に通ったり、ＫＬ近郊のゴルフ場をあちこちゲストで回ったりと、贅沢なゴルフライフを満喫されています。 奥様の禮子さんは、趣味の手芸のほか、ローカル食材＆調味料をつかった日本食の料理法について研究され、トロピカル社の定例懇親会で講師をつとめていただこともあります。交通の便が良いマレーシアを拠点に、ご夫婦でしばしば旅行にもでかけています。今までマレーシアから（マニラ、ジャカルタ、ハワイなど）へ旅行されています。年一回、娘さんたちが2週間ほど泊まりに来るのも楽しみの一つです。 牧野さんご夫婦は、トロピカル社のクアラルンプール支社の第一号のお客様として、２００６年にマレーシア・マイセカンドホーム（ＭＭ２Ｈ）ビザを取得されました。最初は、クアラルンプール市内のプトラ・ワールド・トレードセンター（ＰＷＴＣ）近くのコンドミニアムを1年契約で賃貸していました。 ある時、知人のＥさんが、クアラルンプール西部の郊外にあるコタダマンサラ地区に、新築コンドミニアムを購入したことを知り、部屋を訪ねる機会がありました。内装や調度を、Ｅさんが細かく指示してつくりあげた部屋やリビング・キッチンはもちろんのこと、ＰＷＴＣの回りとは違った、気持ちよく見わたせる眺望と涼しい風に心を動かされました。 Ｔ（トロピカル）「Ｅさん宅を訪ねられたときに、コンドミニアムを買ってみよう、って思われたのですね？」 Ｍ（牧野さん）「はい、そうです。不思議なことに、あまり重要な決断というより、まるで豆腐でも買うような、気軽な気持だったのですよ。よし、コンドを買ってみよう、と。自分が住むのが目的だから、投資心でというわけではありません。コンド選びは、賃貸で住んでいたＰＷＴＣのコンドを反面教師に、Ｅさんが住んでいる郊外の地域を中心に、森林保護区の近辺で、眺めが良くて、広くて、ゆったり出来る、築後１～２年の中古物件をいろいろ探してみました。」 Ｔ「新築でなく、中古のコンドミニアムにしようと思った理由はなんですか？」 Ｍ「部屋から見える景色が大事と思いました。中古のコンドミニアムなら、すでにそこに建っているわけですから、大家に部屋を案内して、窓やベランダから実際に景色を確認できます。この目で確かめて、チョイスができるのが、中古コンドのいいところです。また、中古ならば、新築にくらべて、建設が途中で頓挫するという危険（リスク）がありません。」 Ｔ「不動産購入というと、投資目的もありますが？」 Ｍ「いいえ、あくまで自分たち夫婦が住むことが目的の購入です。毎月RM２５００リンギット前後の家賃を払うと、年間でざっと100万円弱。これを何年も払い続けるのはもったいないぞ、私たちは、マレーシアの成長性や人口が順調に増えている事実を考え、今買っておけば将来的にも価値が落ちることもないだろうと考えたのです。マレーシア通貨のリンギットも対円レートが30円から33円とリンギット高になり、長い目で見て円に対して、更にリンギットが強くなると思いました。（注：2008年10月現在は30～31円）。今ではやはり購入して良かったと思いますし、愛着も湧いて来ています。」 Ｔ「購入に際して、手付け金を払って、売買契約書の作成、部屋の引き渡しまでは、どんな感じでしたか？」 M「住み始めるまで、おおよそ4ヶ月ほどでした。前オーナーとの間にはローカルの弁護士に入ってもらいましたから、手続きはスムーズでした。実は９１１のテロのあとに、ハワイのワイキキに不動産（マンション）を購入した経験があって、その時に売買契約書を英語で読む練習をしていたのが、この時に役立ちました。ただし、思ったよりも時間がかかる面もありました。前オーナーが管理費を滞納していたため、デベロッパーの承認書がおりるのが1週間のつもりが、1ヶ月かかっとか。州政府の合意も、時間がかかりました。マレーシアですから、日本やハワイのようには予想通りにいかないことも多々あります。」 T「コンドミニアム購入に関して、経験にもとづく情報をお聞かせいただき、ありがとうございます。クアラルンプール暮らしの楽しみ方など、これからも色々とお教えください。」 &ref(makino04.jpg) &ref(makino03.jpg) **お問い合わせ先 -トロピカル・リゾート・ライフスタイル社（アパマンショップ　マレーシア店）へ電子メール（invest@tpcl.jp）にてお問い合わせください。もしくは、以下の日本オフィスか現地オフィスへ直接電話をお願い致します。 -&bold(){日本オフィス：トロピカル　リゾート　ライフスタイル　ジャパン} 〒103-0001　東京都中央区日本橋小伝馬町16-7 STビル5F 電話 ：03-3662-7280　ファックス ：03-6661-0731 担当）鴻巣または大塚 -&bold(){ペナン本社オフィス} 18-13-A Gurney Tower Persiaran Gurney,10250 Penang Malaysia 電話 ：+60-4-228-6540　ファックス ：+60-4-228-8540 担当）石原または金子 -&bold(){クアラルンプール オフィス} W-9-13A Menara　Melawangi 18 Jalan Persiaran Barat 46050　Petaling　Jaya Selangor Malaysia 電話 ：+60-3-7955-8553　ファックス ：+60-3-7958-8552 担当）石原またはタン Copyright 2010 Tropical Resort Lifestyle（MM2H）Sdn. Bhd. 　　　　　　　　　　 2012-02-01T14:29:23+09:00 http://www7.atwiki.jp/malaysia/pages/16.html Infinity ペナンの高級住宅街の海辺に位置する豪華物件 ペナンで欧米人の多く住む高級住宅地域、タンジュンブンガの海辺に建てられる大型で豪華なコンドミニウムで、タンジュンブンガ地域で最高級なお勧め物件です。完成は2010年9月頃です。 &ref(infinity03.jpg) &bold(){１．周辺情報} 欧米人と現地の富裕層が住む高級住宅地域のタンジュンブンガに位置し、朝市場やホテル、各種レストランにも近く買い物や食事にも便利。タンジュンブンガは、リゾート地域のバツフェリンギに約10分、ジョージタウンの市街地まで15分程度と何処へ行くにも便利な立地で、風光明媚で静かな場所の為、欧米人に特に人気があります。 &bold(){２．開発概念} タンジュンブンガの海辺の一等地で最高級なコンドミニウムを目指しており、完成後には南国ペナンらしい海辺の豪華コンドミニウムになる予定です。コンドミニウムから直接海岸に出られます。 &bold(){３．部屋のタイプ} コンドミニウムはタワーA（３５階）とタワーB（35階）に別れ、タワーAは429㎡－452㎡（４ベッドルーム）で3タイプのレイアウト、タワーBは343㎡－350㎡（4ベッドルーム）の2タイプのレイアウトです。タワーA、タワーBとも全てのお部屋から素晴らしいシービューが楽しめ、広いバルコニーも魅力的です。 &bold(){４．価格帯} タワーA：RM2,358,300（約7,782万円）－RM3,379,500（約1億1,152万円）、タワーB：RM1,554,200（5,129万円）－RM1,790,900（約5,910万円）。上記価格は内装を含んでいません。内装の目安として650万円－1,600万円程度になります。 &bold(){５．付帯設備} コンシアージレセプション、ジム、多目的ホール、プール、展望台、駐車場、 &bold(){６．開発会社} Hunza Propertiesと言うマレーシア一部上場の不動産開発会社で、既にペナンとクアラルンプールで多くの開発物件を手掛けており、資金的にも問題の無い優良会社です。 &bold(){７．見通し} ペナンは観光地、保養地として国内と近隣のシンガポール、香港人に揺るぎない人気のある都市で、最近は欧米系の退職者にも人気が高くなっています。また日本人シニアにもペナンは大変住みやすい町として人気が高く、冬場のロングステイや退職者ビザを取得して定住する人がどんどん増えています。ペナンの不動産は、この様な外国人により沢山購入されており、今後もそれが続くと思われます。 またペナンは、マレーシア政府の第9次国家経済計画に基づいた大型の公共投資（ペナン第二大橋、モノレール、空港と港の拡張等）が進んでおり、今後5-10年経済が大きく発展する可能性が高く、不動産も引き続き値上がっていくと予想されます。 　　　 本物件はそんな将来性のあるペナンの海辺の最高級物件で、ハワイやゴールドコーストであれば、裕に1-2億円はする物件です。それが半分以下で手に入る今は買い時と言えると思います &ref(infinity04.jpg) &ref(infinity05.jpg) &ref(infinity06.jpg) &ref(infinity01.jpg) &ref(infinity02.jpg) **お問い合わせ先 -トロピカル・リゾート・ライフスタイル社（アパマンショップ　マレーシア店）へ電子メール（invest@tpcl.jp）にてお問い合わせください。もしくは、以下の日本オフィスか現地オフィスへ直接電話をお願い致します。 -&bold(){日本オフィス：トロピカル　リゾート　ライフスタイル　ジャパン} 〒103-0001　東京都中央区日本橋小伝馬町16-7 STビル5F 電話 ：03-3662-7280　ファックス ：03-6661-0731 担当）鴻巣または大塚 -&bold(){ペナン本社オフィス} 18-13-A Gurney Tower Persiaran Gurney,10250 Penang Malaysia 電話 ：+60-4-228-6540　ファックス ：+60-4-228-8540 担当）石原または金子 -&bold(){クアラルンプール オフィス} W-9-13A Menara　Melawangi 18 Jalan Persiaran Barat 46050　Petaling　Jaya Selangor Malaysia 電話 ：+60-3-7955-8553　ファックス ：+60-3-7958-8552 担当）石原またはタン Copyright 2010 Tropical Resort Lifestyle（MM2H）Sdn. Bhd. 2012-02-01T14:28:42+09:00 http://www7.atwiki.jp/malaysia/pages/17.html Gurney Paragon ペナンの海辺に位置し、モール隣接の豪華物件 ペナンの高級住宅地域のガーニードライブに位置し、ペナンで最高級モールに隣接したペナン１便利で高級な大型コンドミニウム &ref(paragon01.jpg) &bold(){１．周辺情報} ペナンのワイキキと呼ばれる高級住宅地域のガーニードライブに位置し、既存の大型モール（ガーニープラザ）、ガーニーホテル、有名な屋台街にも歩いて数分な至便な立地です。ガーニードライブには他にスーパーコンドミニウムと呼ばれる億ションも立ち並んでいます。日本人駐在員、ロングステイの人達も多く住む地域です。5年以内にはモノレールも開通し、この物件の場所に駅も出来る予定です。 &bold(){２．複合開発} パラゴン の開発計画は、海辺に高層（43階）の豪華コンドミニム2棟建て、隣接してペナン一高級なショッピングモールも建てます。モールには伊勢丹が入居予定と噂されています。コンドミニウムとモールの間には、ヘリテージの建物を生かした洒落たブテックやレストラン街を作る予定です。 &bold(){３．開発概念と部屋のタイプ} ペナンの一等地で最高級な複合開発を目指しており、完成後にはペナン市街地で最高に便利で豪華なコンドミニウムになる予定です。コンドミニウムはウエストタワーとイーストタワーに別れ、ウエストタワーは261㎡（3ベッドリーム）、293㎡（4ベッドルーム）の2タイプ。イーストタワーは426㎡、430㎡（共に4ベッドルーム）の2タイプ。ウエストともイーストとも全てのお部屋から素晴らしいシービューが楽しめ、広いバルコニーも魅力的です。 &bold(){４．価格帯} ウエストタワー：RM1,488,800（約4,910万円）－RM1,706,000（約5,630万円）、イーストタワー：RM2,190,200（7,228円）－RM2,544,800（約8,398万円）。上記価格は内装を含んでいません。内装の目安として650万円－1,300万円程度になります。 &bold(){５．付帯設備} コンシアージレセプション、ジム、多目的ホール、プール、ビジネスセンター、駐車場 &bold(){６．開発会社} Hunza Propertiesと言うマレーシア一部上場の不動産開発会社で、既にペナンとクアラルンプールで多くの開発物件を手掛けており、資金的にも問題の無い優良会社です。 &bold(){７．見通し} ペナンは観光地、保養地として国内と近隣のシンガポール、香港人に揺るぎない人気のある都市で、最近は欧米系の退職者にも人気が高くなっています。また日本人シニアにもペナンは大変住みやすい町として人気が高く、冬場のロングステイや退職者ビザを取得して定住する人がどんどん増えています。ペナンの不動産は、この様な外国人により沢山購入されており、今後もそれが続くと思われます。 またペナンは、マレーシア政府の第9次国家経済計画に基づいた大型の公共投資（ペナン第二大橋、モノレール、空港と港の拡張等）が進んでおり、今後5-10年経済が大きく発展する可能性が高く、不動産も引き続き値上がっていくと予想されます。 　　　 本物件はそんな将来性のあるペナンの最高級物件で、ハワイやオーストラリアであれば、裕に1-2億円はする物件です。それが半分以下で手に入る今は買い時と言えると思います。 &ref(paragon03.jpg) &ref(paragon04.jpg) &ref(paragon05.jpg) &ref(paragon056.jpg) &ref(paragon02.jpg) **お問い合わせ先 -トロピカル・リゾート・ライフスタイル社（アパマンショップ　マレーシア店）へ電子メール（invest@tpcl.jp）にてお問い合わせください。もしくは、以下の日本オフィスか現地オフィスへ直接電話をお願い致します。 -&bold(){日本オフィス：トロピカル　リゾート　ライフスタイル　ジャパン} 〒103-0001　東京都中央区日本橋小伝馬町16-7 STビル5F 電話 ：03-3662-7280　ファックス ：03-6661-0731 担当）鴻巣または大塚 -&bold(){ペナン本社オフィス} 18-13-A Gurney Tower Persiaran Gurney,10250 Penang Malaysia 電話 ：+60-4-228-6540　ファックス ：+60-4-228-8540 担当）石原または金子 -&bold(){クアラルンプール オフィス} W-9-13A Menara　Melawangi 18 Jalan Persiaran Barat 46050　Petaling　Jaya Selangor Malaysia 電話 ：+60-3-7955-8553　ファックス ：+60-3-7958-8552 担当）石原またはタン Copyright 2010 Tropical Resort Lifestyle（MM2H）Sdn. Bhd. 2012-02-01T14:28:13+09:00 http://www7.atwiki.jp/malaysia/pages/33.html Dua Sentral （旧名:D'Tiara） ホテル運用で5年＋5年間、７％の利回り保証 クアラルンプールの空港高速電車、国鉄、私鉄が乗り入れる基幹駅、KLセントラル駅から徒歩7分程度の距離に位置するホテル運用タイプのコンドミニアムです。完成は2011年を予定しています（下記写真は模型とモデルルーム） &ref(dtiara01.jpg) &bold(){１．周辺情報} 発展著しいKLセントラル駅は、駅の隣に沢山のオフィスビルが建設中で、２－３年後にはショッピング　モールの工事も始まる予定です。クアラルンプールのKLCC近辺の中心街の交通渋滞が深刻化する中で、市街地まで車で5-10分の所に位置し、基幹駅であるKLセントラル駅近辺が、急速に人気が高まっています。駅隣接のヒルトンホテルは常時90%の稼働率を維持しており、その利便性が裏付けられています。当該物件はセントラル駅から徒歩7分程の場所に位置し、Jalan IstanaやJalan Damansaraと言うメイン通りにも隣接し、車でのアクセスも抜群です。 &bold(){２．複合開発} Dua Sentral の開発計画は、ホテルだけでなく隣にオフィスタワーも併設する複合開発計画です。 &bold(){３．開発概念と部屋のタイプ} ホテル需要の高いKLセントラル駅近辺で開発されるコンドミニウムで、開発業者直営のホテル会社によりコンドミニウム　ホテルとして運用され、5年＋5年間７％の利回り保証をオーナーに与えています。部屋のタイプは、1ベッドルームが、54.6㎡、62.08㎡、65.99㎡の3タイプ、2ベッドルームが、81.04㎡、85.5㎡、95.9㎡の3タイプ。ホテル運用の為、物件は内装完備でオーナー渡しとなります。向きはKLツインタワー向きとペタリンジャヤ向きの2通りに別けられます。最初の5年後はオーナーは部屋を利用出来ず、5年後に更にホテル運用を継続するか、オーナーが自己利用にするか選択出来ます。 &bold(){４．価格帯} 1ベッドルーム：RM566,030（約1,868万円）－RM662,900（約2,188万円）、2ベッドルーム：RM761,960（2,514万円）－RM896,760（約2,959万円）。上記価格は内装を含んだ値段です。 &bold(){５．付帯設備} ホテルレセプション、レストラン、Spa&ヘルスセンター、プール、ビジネスセンター、コインランドリー、銀行、駐車場 &bold(){６．開発会社} Amanarayahと言う政府系の投資会社で、資金的にも潤沢な開発会社です。 &bold(){７．見通し} KLセントラル駅には今後、モール、オフィスビル群、サービスアパート、コンドミニウムもぞくぞくと出来る予定で、KLCC近辺の次に開発の拠点になると思われる。KLCC近辺の新築のコンドミニウムの平米単価が既に36－72万円程度になっており、D’Tiaraの場合24－28万円と割安な事もあり、今後大幅な値上がりも十分見込まれます。 &ref(dtiara02.jpg) &ref(dtiara03.jpg) &ref(dtiara04.jpg) &ref(dtiara05.jpg) **お問い合わせ先 -トロピカル・リゾート・ライフスタイル社（アパマンショップ　マレーシア店）へ電子メール（invest@tpcl.jp）にてお問い合わせください。もしくは、以下の日本オフィスか現地オフィスへ直接電話をお願い致します。 -&bold(){日本オフィス：トロピカル　リゾート　ライフスタイル　ジャパン} 〒103-0001　東京都中央区日本橋小伝馬町16-7 STビル5F 電話 ：03-3662-7280　ファックス ：03-6661-0731 担当）鴻巣または大塚 -&bold(){ペナン本社オフィス} 18-13-A Gurney Tower Persiaran Gurney,10250 Penang Malaysia 電話 ：+60-4-228-6540　ファックス ：+60-4-228-8540 担当）石原または金子 -&bold(){クアラルンプール オフィス} W-9-13A Menara　Melawangi 18 Jalan Persiaran Barat 46050　Petaling　Jaya Selangor Malaysia 電話 ：+60-3-7955-8553　ファックス ：+60-3-7958-8552 担当）石原またはタン Copyright 2010 Tropical Resort Lifestyle（MM2H）Sdn. Bhd. 2012-02-01T14:27:38+09:00 http://www7.atwiki.jp/malaysia/pages/14.html IOI Resort Puteri Palma III 発展著しいプトラジャヤ地域のゴルフ場隣接の高級コンドミニウム クアラルンプール国際空港から車で20分、クアラ市街地から25分で、新官庁都市のプトラジャの一角に位置し、既に27ホールのゴルフ場やマリオットホテルも完成している大規模複合開発プロジェクト内の物件です。 &ref(ioi02.jpg) &bold(){１．周辺情報} プトラジャヤは、マレーシアの諸官庁を移転し、大変近代的な都市になっています。諸官庁の移転に伴い、政府役人の多くも移住初めており、年６％で人口が増加しているクランバレー地域でも更に発展著しい地域です。IOIリゾートは、クアラルンプール各地、プトラジャヤ市内、空港へ行く高速道路が交差する場所に位置し、車のアクセスも大変便利です。 &bold(){２．大型複合開発} IOIリゾート の開発計画は、198戸のコンドミニウム、マリオットホテル、27ホールのゴルフ場（パームガーデン）が既に完成済みで、現在販売中のものはコンドミニウムの第二期工事（Puteri PalmaII ）になります。更に今後は、オフィスタワー、豪華一戸建て開発、コンドミニウムの第三期工事（Puteri Palma）も予定されています。更に10万平米の大型ショッピングモールも3年程度で完成予定で、全ての施設が完成すればこのプロジェクト自体が一つの町（タウンシップ）になります。 &bold(){３．開発概念と部屋のタイプ} 既存のゴルフ場を生かしゴルフ場隣接で自然環境にも恵まれ、落ち着いたタイプのコンドミニウムです。コンド　ミニウムはゴルフ場の真ん中に位置する形で、どの部屋からもゴルフ場ビューが楽しめます。ゴルフ好きで静かな場所を好む方にぴったりの物件です。 &bold(){４．価格帯} 広さは128㎡－166㎡（３ベッドルーム）で、値段はRM490,800（約1,620万円）－RM690,800（約2,280万円）。上記価格は内装を含んでおらず、内装は200-450万円が目安です。 &bold(){５．付帯設備} プール、ジム、庭、子供遊び場、バーベキューピット、駐車場 &bold(){６．開発会社} IOI Groupと言うマレーシアの油やし農園経営を中心にしたマレーシア有数の財閥グループの不動産開発会社で、全国で沢山の開発を手掛けています。開発会社としても一部上場企業で、潤沢な資金に恵まれた優良企業です。 &bold(){７．見通し} プトラジャヤ地域は、今後も大幅な人口流入が見込まれる地域で、外務省も移転した事に今後は各国大使館も移転して来る予定です。それに伴いより多くの外国人もこの地域に移る事が予想され、良い賃貸市場も生まれつつあります。更に今後ショッピングセンターやオフィスも出来る事で、益々このコンドミニウムの利便性が増すので、賃貸も売買価値も上昇していくと思われます。現在の平米単価が未だ12－13万円程度で、KL郊外のモントキアラ地域が平米単価で17－23万円と言う事を考えても、今後値上がりが十分に狙えると思われます。 &ref(ioi01.jpg) &ref(ioi04.jpg) &ref(ioi03.jpg) &ref(ioi05.jpg) **お問い合わせ先 -トロピカル・リゾート・ライフスタイル社（アパマンショップ　マレーシア店）へ電子メール（invest@tpcl.jp）にてお問い合わせください。もしくは、以下の日本オフィスか現地オフィスへ直接電話をお願い致します。 -&bold(){日本オフィス：トロピカル　リゾート　ライフスタイル　ジャパン} 〒103-0001　東京都中央区日本橋小伝馬町16-7 STビル5F 電話 ：03-3662-7280　ファックス ：03-6661-0731 担当）鴻巣または大塚 -&bold(){ペナン本社オフィス} 18-13-A Gurney Tower Persiaran Gurney,10250 Penang Malaysia 電話 ：+60-4-228-6540　ファックス ：+60-4-228-8540 担当）石原または金子 -&bold(){クアラルンプール オフィス} W-9-13A Menara　Melawangi 18 Jalan Persiaran Barat 46050　Petaling　Jaya Selangor Malaysia 電話 ：+60-3-7955-8553　ファックス ：+60-3-7958-8552 担当）石原またはタン Copyright 2010 Tropical Resort Lifestyle（MM2H）Sdn. Bhd. 2012-02-01T14:27:10+09:00 http://www7.atwiki.jp/malaysia/pages/12.html Ｑ： マレーシアでコンドミニアムの購入を考えています。海外に住む外国人（日本人）でも、マレーシアの不動産を購入することができるのですか？ Ａ： はい、できます。不動産の所有権も外国人の名前で登記できます。 Ｑ： 購入に際して、何か条件や制限はあるのですか？　複数のコンドを購入する場合の戸数の上限など。 Ａ： 外国人が購入できる物件は、1件あたりRM250,000(約825万円*）以上の物件に限られます。戸数の上限は、ありません。資金が許す限り、何戸でも購入することができます。物件が位置する、州政府の合意書が必要です（物件の売買契約書にサインした後に、州政府の合意書を、申請する）。ただし、サラワク州の物件では、35万リンギット以上（1155万円以上*）です。農地の売買に関しては、様々な制限がありますので、お問い合わせください。 RM1=33円換算 Ｑ： 購入の流れはどのようになっていますか？ Ａ： 購入したい物件が決まったらまず手付金（売値の２－３％）を払う必要があります。手付金を払って２週間－１ヶ月以内に売買契約書（S&P）を交わし頭金（１０％）を払います。弁護士を通じてFICや州政府の合意を取得できる３－６ヶ月後に残りの残金９０％を支払う事になります。新築物件の場合は、１０％の頭金の後、工事の進捗に合わせて支払う場合が多いです。 Ｑ： 日本からの購入資金はどのように持ち込むのがよいですか？　マレーシアに銀行口座をひらくことはできますか？ Ａ： 原則として、マレーシア居住者（MM2Hビザの仮承認レター取得者もしくは就労ビザ取得者）しか、マレーシア国内の銀行口座を開くことはできません。 不動産の購入資金を送金する際は、弊社では、購入者側の弁護士（マレーシア）の口座宛に送金することを推奨しております。現地に現金を持ち込むのは危険がともないます。 Ｑ： マレーシアの銀行から融資をうけることはできますか？ Ａ： 銀行融資ですが、これは物件担保で現地の銀行から可能です。物件により、購入価格の最大８０％までは住宅ローン取得可能です。融資の期間は5年－20年。金利は現在4.5-6％。固定金利と変動金利と色んなローンがあります。 ・条件として、収入証明、パスポートのコピーと、売買契約書（S＆P)にサインをする必要があります。 ・原則はマレーシアに銀行口座を持つにはビザ取得がもとめられますが、例外として住宅ローンを組む場合は、口座を開くことができます（口座開設時に、ご本人がマレーシアに来ることは必須です）。 Ｑ： コンドミニアム購入の際に、マレーシア政府に払う税金、印紙税はおおよそどれくらいですか？また、不動産仲介エージェントや弁護士に払う手数料は、どれくらいですか？ Ａ： マレーシア政府に払う税金等 ・政府に払う印紙税（スタンピングフィー）として、１〜３％かかります。50万リンギット以上は、３％です。 ・物件登記に登記費用として、おおむね２％かかります。登記は、売買契約書を結んだあと、しばらく時間をおいたあとになります。 ・不動産取得税はありません。 ・弁護士費用は、購入額の０．２５％から１％です。購入額が上がると、％が下がります。500万リンギット以上が０．２５％です。 ・不動産仲介エージェントには、弊社（トロピカル社）の場合は、コンドミニアムの購入金額の３％を購入に際しての「サポート手数料」としていただいています。購入契約は、マレーシア側で弁護士をたてて、契約書類の作成・購入の手続きをいたします。新築物件を購入の際には、通常専任の弁護士がついています。中古物件に関しては、信頼できる弁護士を、弊社が紹介しております。 Ｑ： 購入後、コンドを維持管理するための費用（ランニングコスト）は何がどれくらいかかりますか？ Ａ： 通常、コンドミニアムを購入すると、コンドの管理会社がコンドオーナーから月極で「管理費（マネージメントフィー）」を徴収します。これは日本とほぼ同じ考えです 。月額RM1平米あたり、2.5リンギットから3.5リンギットが目安です（約70円〜120円）。100平米だったら、かける100です。また、管理費の約10％の修繕積立金が別途かかります。日本と異なり、駐車場スペースとして、1台分は物件に含まれています。日本のように、別途駐車場代がかかりません。火災保険は、建物は物件価格の0.109％／年です。家具は、0.5％です。 Ｑ： 固定資産税はどれくらいですか？ Ａ：マレーシアでは、評価額に対して、コンドミニアム保有者に対する固定資産税がかかります。日本に比べれば安いです。1年間に1平米あたり１８０－３６０円程度です。詳しくは、物件が位置する役所に問い合わせることになります。 Ｑ： 売却時にかかる費用はどれくらいですか？ Ａ：弁護士費用が取引額の0.5-1%で、不動産仲介手数料が０－３％です。キャピタルゲイン税は、2007年4月に廃止されました。 Ｑ： 購入後に、テナント探しや管理委託をすることはできますか？ Ａ： コンドミニアムを購入した方が、もし日本に居住される場合、賃貸のためのテナント探しや賃貸手続き、維持管理（定期的な掃除や見回り）について、マレーシアの会社に委託する場合は、その委託手数料が別途かかります。これはケースバイケースです。詳しくは弊社（トロピカル社）にお問い合わせください。 Ｑ： マレーシアでは、日本のような贈与税と相続税がないと聞きましたが、本当ですか？ Ａ：はい、コンドミニアム所有者が亡くなった場合、ご家族に相続する場合、マレーシア国内では贈与税や相続税はかかりません。この場合、マレーシアの法律にもとづいて財産分与がされるため、配偶者に１００％相続を希望される場合は、「遺書」を作成されることをお薦めします。また、日本から海外保有資産として、相続税がかかります。 Ｑ： 購入時に留意する点は何ですか？ Ａ：不具合のある物件も多い(特に水周り）ので物件選びは慎重にして下さい！購入時のポイントとして、 １）良いデベロッパー、管理の良い物件を選ぶ事が重要です ２）弁護士や専門家を活用すべし！（権利関係のトラブルが多い） ３）交渉は当たり前。支払いの前、入居前に入念にチェックすべき ４）投資で購入を考える場合は、賃貸し易い立地、売りやすい立地も考慮すべきです。（KLは電車の駅に近い所、ペナンはジョージタウン、タンジュン　ブンガ、バヤンバル地域がお勧めです） Ｑ： MM2Hビザもしくは就労ビザを取得して、マレーシアに居住している場合、日本に居住しているよりも、税制面や何かで優遇措置はありますか？ Ａ： 税制面について ・マレーシアに住民税はありませんので、日本で住民票を抜いて、海外に転出した場合は、日本の住民税が免除されます。 ・日本で年金を受給している方は、住民票を抜いて、海外に転出した場合は、日本でかかる年金への課税がなくなります。 ・MM2Hビザもしくは就労ビザを取っている方は、銀行から借りる住宅ローンの限度額が高まります。（パネルの銀行、パネルの弁護士） ・賃貸した場合に、居住者（182日以上）は、マレーシア国内の税率になるため、家賃収入に対する課税が安くなる。日本からの場合は、税率は一律28％程度となります。 以上 **お問い合わせ先 -トロピカル・リゾート・ライフスタイル社（アパマンショップ　マレーシア店）へ電子メール（invest@tpcl.jp）にてお問い合わせください。もしくは、以下の日本オフィスか現地オフィスへ直接電話をお願い致します。 -&bold(){日本オフィス：トロピカル　リゾート　ライフスタイル　ジャパン} 〒103-0001　東京都中央区日本橋小伝馬町16-7 STビル5F 電話 ：03-3662-7280　ファックス ：03-6661-0731 担当）鴻巣または大塚 -&bold(){ペナン本社オフィス} 18-13-A Gurney Tower Persiaran Gurney,10250 Penang Malaysia 電話 ：+60-4-228-6540　ファックス ：+60-4-228-8540 担当）石原または金子 -&bold(){クアラルンプール オフィス} W-9-13A Menara　Melawangi 18 Jalan Persiaran Barat 46050　Petaling　Jaya Selangor Malaysia 電話 ：+60-3-7955-8553　ファックス ：+60-3-7958-8552 担当）石原またはタン Copyright 2010 Tropical Resort Lifestyle（MM2H）Sdn. Bhd. 　　　　　　　　　　 2012-02-01T14:24:52+09:00 http://www7.atwiki.jp/malaysia/pages/25.html マレーシアリンギットと円の為替レートを長期的に見ますと、2008年12月現在の1マレーシアリンギット＝約25円台は、歴史的な円高レートといえます。安定的に経済発展を続け、資源にも恵まれたマレーシアですので、マレーシアリンギットは円に対して今後反転する可能性も高く、円高のメリットを享受する事も可能です。 &ref(kawase2.jpg) **お問い合わせ先 -トロピカル・リゾート・ライフスタイル社（アパマンショップ　マレーシア店）へ電子メール（invest@tpcl.jp）にてお問い合わせください。もしくは、以下の日本オフィスか現地オフィスへ直接電話をお願い致します。 -&bold(){日本オフィス：トロピカル　リゾート　ライフスタイル　ジャパン} 〒103-0001　東京都中央区日本橋小伝馬町16-7 STビル5F 電話 ：03-3662-7280　ファックス ：03-6661-0731 担当）鴻巣または大塚 -&bold(){ペナン本社オフィス} 18-13-A Gurney Tower Persiaran Gurney,10250 Penang Malaysia 電話 ：+60-4-228-6540　ファックス ：+60-4-228-8540 担当）石原または金子 -&bold(){クアラルンプール オフィス} W-9-13A Menara　Melawangi 18 Jalan Persiaran Barat 46050　Petaling　Jaya Selangor Malaysia 電話 ：+60-3-7955-8553　ファックス ：+60-3-7958-8552 担当）石原またはタン Copyright 2010 Tropical Resort Lifestyle（MM2H）Sdn. Bhd. 2012-02-01T14:23:31+09:00 http://www7.atwiki.jp/malaysia/pages/24.html 下のチャートは、マレーシアの主要都市・地域別にみた、不動産価格指数（全物件総合）の推移です。1990年を基準とすると、1.5倍～2.6倍に上昇しています。特に、クアラルンプールとペナンが伸びていることが見てとれます。 &ref(kakakuindex.jpg) また、マレーシアの新聞に公表された、主要都市（アジア・オセアニア）の新築物件の価格比較です。マレーシアがいかに割安かがわかります。 **お問い合わせ先 -トロピカル・リゾート・ライフスタイル社（アパマンショップ　マレーシア店）へ電子メール（invest@tpcl.jp）にてお問い合わせください。もしくは、以下の日本オフィスか現地オフィスへ直接電話をお願い致します。 -&bold(){日本オフィス：トロピカル　リゾート　ライフスタイル　ジャパン} 〒103-0001　東京都中央区日本橋小伝馬町16-7 STビル5F 電話 ：03-3662-7280　ファックス ：03-6661-0731 担当）鴻巣または大塚 -&bold(){ペナン本社オフィス} 18-13-A Gurney Tower Persiaran Gurney,10250 Penang Malaysia 電話 ：+60-4-228-6540　ファックス ：+60-4-228-8540 担当）石原または金子 -&bold(){クアラルンプール オフィス} W-9-13A Menara　Melawangi 18 Jalan Persiaran Barat 46050　Petaling　Jaya Selangor Malaysia 電話 ：+60-3-7955-8553　ファックス ：+60-3-7958-8552 担当）石原またはタン Copyright 2010 Tropical Resort Lifestyle（MM2H）Sdn. Bhd. 　　　　　　　　　　 2012-02-01T14:22:39+09:00